Cargas y situación registral
Nota simple en mano. Hipotecas, embargos, afecciones fiscales o servidumbres que cambian por completo la operación.
El método
Por qué no tenemos catálogo en la web
Porque un catálogo online se queda viejo en una semana y te obliga a hacer el trabajo a ti: filtrar, descartar y perder tardes visitando cosas que no eran.
Preferimos el camino contrario. Nos dices zona, presupuesto, tipología y con qué puedes transigir. Nosotros filtramos y solo te enseñamos lo que tiene sentido, esté publicado o no.
Antes de que te ilusiones con un inmueble, miramos lo que no se ve en las fotos: cargas, derramas pendientes, estado real de las instalaciones y si el precio se sostiene.
Qué revisamos por ti
Lo que no sale en el anuncio
Estado real de la vivienda
Instalaciones, humedades, carpintería y lo que va a pedir dinero el primer año. Si hace falta reforma, con cuánto contar.
La comunidad
Derramas aprobadas, obras pendientes y estado del edificio. Un ascensor por instalar es una factura con tu nombre.
El precio, de verdad
Comparado con operaciones cerradas en la zona, no con lo que pide el vecino en un portal.
Inmuebles fuera de portales
Parte del producto se mueve por red de contactos y nunca llega a publicarse. Ahí entra la nuestra.
La negociación
Con la información anterior, la oferta se argumenta. Negociar sin datos es regatear.
Cómo trabajamos
Cómo es el proceso
01 — Definimos la búsqueda
Zona, presupuesto, financiación, metros, habitaciones y plazo. Y sobre todo: en qué estás dispuesto a ceder.
02 — Buscamos y filtramos
Portales, nuestra red y contacto directo. Tú recibes una selección corta, no un aluvión.
03 — Visitamos y comprobamos
Vamos contigo o por ti. Y revisamos documentación antes de que hagas ninguna reserva.
04 — Negociación y firma
Oferta argumentada, arras y acompañamiento hasta notaría.
Dudas frecuentes
Lo que sueles preguntar
¿Tenéis pisos publicados?
En la web no. El producto se mueve rápido y buena parte ni siquiera se publica. Cuéntanos qué buscas y te decimos qué tenemos ahora mismo.
¿Me ayudáis con la financiación?
No somos banco ni intermediario financiero, pero te decimos qué documentación vas a necesitar y te ponemos en contacto con profesionales si quieres comparar.
¿Cobráis al comprador?
Depende de cómo sea el encargo. Se explica por escrito antes de empezar, con la cifra concreta. Nunca te vas a encontrar un cobro que no supieras de antemano.
¿Y si el piso necesita reforma?
Mejor: te damos el presupuesto de la reforma antes de comprar, para que sepas el coste total real y no el precio del anuncio.
¿Podéis buscar fuera de mi ciudad?
Operamos en España. Según la zona nuestra red es más o menos fuerte, y eso te lo decimos desde la primera conversación.
Siguiente paso
Cuéntanos qué buscas
Con la zona, el presupuesto y el plazo ya podemos empezar a filtrar. Y si lo que buscas no existe a ese precio, también te lo decimos.
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