Herencia con varios propietarios
Cuando hay que poner de acuerdo a varias personas y nadie quiere ser el que decide. Ordenamos el proceso y la documentación.
La valoración
Una valoración que puedas defender delante de cualquiera
Miramos lo que se ha vendido de verdad en tu zona, no lo que está publicado esperando comprador. Son dos cifras distintas, y confundirlas es lo que deja un piso meses parado.
Con eso encima de la mesa te decimos tres cosas: por cuánto se puede vender hoy, qué haría falta para subir esa cifra y si merece la pena hacerlo. A veces la respuesta es que no toques nada.
Si decides seguir adelante, los honorarios se ponen por escrito antes de firmar nada. Sin porcentajes sorpresa al final.
Con qué situaciones trabajamos
No todas las ventas son iguales
Un inmueble que pide reforma
Si está anticuado, lo normal es que las ofertas bajen más de lo que costaría arreglarlo. Calculamos las dos opciones con números.
Venta con inquilino o situación compleja
Contratos en vigor, ocupación o cargas. Se estudia caso por caso y se dice claro qué se puede y qué no.
Necesitas liquidez con plazo
Cuando la fecha manda, la estrategia de precio es otra. Se plantea desde el principio, no sobre la marcha.
Segunda vivienda que no usas
Cuesta dinero cada año. Valoramos si sale mejor venderla, ponerla en alquiler o prepararla antes.
Lleva meses publicado sin ofertas
Casi siempre es precio, fotos o ambas cosas. Te decimos cuál de las dos es, sin rodeos.
Cómo trabajamos
De la primera visita a la firma
01 — Visita y análisis
Vemos el inmueble, su estado real y su documentación. Comparamos con operaciones cerradas, no con anuncios.
02 — Precio y estrategia
Te damos la horquilla de venta y las razones. Decides tú con la información delante.
03 — Preparación
Lo que haga falta: reforma, puesta a punto, fotografía y papeles en regla antes de salir al mercado.
04 — Comercialización y firma
Filtramos visitas, negociamos y acompañamos hasta notaría. Tú no persigues a nadie.
Dudas frecuentes
Lo que sueles preguntar
¿Cuánto cuesta la valoración?
Nada. La primera valoración y la conversación que viene detrás no se cobran ni te obligan a nada.
¿Tengo que reformar antes de vender?
Depende del inmueble. Te damos las dos cuentas —vender como está o invertir en ponerlo a punto— con coste y plazo estimados, y decides tú.
Ya lo tengo en otra inmobiliaria, ¿puedo hablar con vosotros?
Sí. Lo primero es revisar qué tienes firmado con ellos, porque puede haber exclusiva. Te decimos cómo está la cosa antes de mover nada.
¿Compráis vosotros el inmueble?
En algunos casos sí, cuando encaja como operación de inversión. Es una opción más sobre la mesa, no la única, y siempre se compara con lo que te daría venderlo en mercado abierto.
¿Cuánto se tarda en vender?
No hay un plazo que valga para todo: depende de zona, precio y estado. Lo que sí te damos es una estimación realista para tu caso concreto, y si se desvía te lo decimos.
¿Qué cobráis?
Los honorarios se explican por escrito antes de firmar el encargo, con el importe concreto de tu operación. No publicamos tarifas genéricas porque cada venta es distinta y una cifra suelta induce a error.
Siguiente paso
Empecemos por saber qué vale
Cuéntanos dónde está el inmueble y en qué estado. Con eso ya podemos darte una primera orientación antes de ir a verlo.
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